PMI是什么？
私人房屋抵押保险（Private Mortgage Insurance，简称PMI）是一种为借款人提供的额外保障措施。它在借款人的首付不足20%时，由借款人支付，并由此类机构担保。如果借款人在一定期限内无法偿还本金或利息，PMI公司将承担责任。
为什么需要PMI？
PMI是为了弥补由于高比例抵押导致的信用风险。在没有足够首付的情况下，银行面临较大的风险，因为如果房价下跌或其他因素影响了资产价值，他们可能难以从拍卖中收回全部债务。因此，通过收取PMI费，可以转嫁这一风险给买家和/或贷款方。
如何计算PMIs费用？
PMIs费用的计算方式通常是基于每月贷款金额的一定比例，这个比例可以根据不同的国家、地区以及不同金融机构而有所不同。在美国，一般情况下，如果首付低于20%，则需支付约0.3%至1.5%的年费率。但也有可能会出现更高或者更低的费用率。
如何减少或免除PMIs？
减少或免除PMIs通常涉及提高初始抵押比率，即增加首付金额。一旦达到一定百分比，比如80%，许多金融机构就会要求停止购买这项保险。此外，如果您能够证明您的财务状况改善，从而降低了信用风险，您也可能被允许终止这份保险合同。
PMIs对个人和市场有什么影响？
对个人来说，虽然短期内看似无害，但长远来看，不必要的PIMs成本会累积，对家庭预算造成压力。而对于整个房地产市场来说，它不仅增加了购房者的负担，也可能抑制住房需求，从而影响整体经济增长。