引言
在法律体系中，财产权利的传递是一个复杂而敏感的问题。尤其是对于那些与土地、建筑等实体相关联的特殊财产权利——用益物权，它的继承和转让涉及到多方面的考量。因此，本文将深入探讨继承和转让中的用益物权问题。
用益物权概述
首先，我们需要对“用益物权”这一概念有一个清晰的理解。用益物权是一种非所有制性财产关系，指的是一方因自己占有或使用某项资产，而获得另一方应给予的一定形式补偿或服务。在房地产法中，用益物权通常指的是出租人对房屋所享有的收益，而被出租者则拥有该收益上的使用限制。
继承中的用益物权考量
在继承过程中，如果原来的业主去世，其子女或者其他遗憾可能会成为新的业主。但是，对于已经存在的建筑及其附属设施，这些新业主是否自动获得与这些建筑相关的地上部分使用权限？答案取决于具体情况。如果这些建设是在原业主生前取得，并且已经构成了相应的地上部分利害关系，那么根据《民法典》第六百九十三条规定，这些建设应当视为新业主合法取得的地上部分使用权限。不过，如果这些建设未经原业主书面同意就进行，则可能构成侵犯他人利害关系，即违反了地上建造所有者的意愿。
转让中的用益物权保护
当房地产被出售时，除了考虑直接买卖双方之间的事务外，还需关注可能影响第三人的合法利害关系，如现存建筑材料、设备等。如果购买方不具备继续维持这些现存结构所必需的条件，比如资金不足以支付水电费等费用，他可以要求卖方赔偿损失，但这并不意味着他有义务继续保持这个状态。然而，在实际操作中，由于交易成本较高，因此很难确保每次交易都能完全保障第三人的利害关系，从而导致潜在风险增加。
环境变更与调整
随着城市规划不断变化，有时旧有的土地利用方式会受到影响。这时候，对于既有的建筑以及其附带的地上部分使用权限来说，将如何适应新的环境呢？按照《城市房地产管理条例》的规定，当规划变更引起现状变化时，受影响的一方向市政府提出调整请求，可以通过协商解决，也可以向人民法院提起诉讼。在这种情况下，用益物權成为调解纠纷的一个重要工具，因为它提供了一种机制来平衡不同各方之间复杂交织的情感和经济利息。
个人责任与补偿机制
如果因为某种原因（如自然灾害、不可抗力等）导致原本存在的地上部分无法正常运作，那么作为受此影响的一方，该如何处理，以及如何确定补偿金额呢？根据《民法典》第六百九十七条规定，被侵害的人可以要求侵害人赔偿损失。此外，《民法典》还明确了因故不能履行合同义务的情况下，应当依照约定的违约金支付或按实际损失计算。但在实际操作中，由于事实证据往往难以获取，这样的判决往往充满不确定性。
结论
总之，无论是从继承还是从转让角度看，用益物權都是一个重要而微妙的话题，它涉及到个体之间以及个体与社会整体间复杂互动。在处理这样的问题时，我们需要细致分析具体情况，同时遵循法律规则，以保护各方合理 利润，同时促进社会秩序稳定发展。此外，在未来法律制度改革之际，更应该加强对此类问题领域立法研究，为后续案件提供更加完善、科学化的手段解决争议。