什么是房地产抵押保险？
房地产抵押保险（PMI）是一种为购房者提供的金融产品，它保护银行或贷款机构在借款人无法按时偿还贷款时免受损失。这种保险通常适用于那些以较高比例的首付不足购买房屋的人，尤其是在他们没有足够的信用记录或者资质不佳的情况下。
为什么需要购买PMI？
对于那些初次购房者或资金有限的人来说，支付全额首付往往是一个挑战。为了克服这一障碍，他们可能会选择以较低比例的首付来获得一笔更大的信贷。这时候，借款人的债务占总价值比率相对较高，这意味着如果他们不能按期偿还贷款，银行面临的风险也就越大。在这种情况下，通过购买PMI，可以减轻银行和其他投资者的风险，从而降低被拒绝贷款申请或提高利息成本等问题。
如何计算和支付PMI？
不同的地区和金融机构可能有不同的标准来确定是否需要购买PMI以及如何计算费用的金额。不过，大体上可以这样说，当一个购房者以20%以下的首付买入一处住宅时，他/她就必须考虑向金融机构支付每年1-2%（取决于所在地区、信誉评分、资产状况等因素）的PMI费用。这些费用通常是分摊到每月月供中去，使得购房者的财务负担更加均衡。
PMI如何影响您的信用评分？
虽然许多人认为PIM不会直接影响个人信用评分，但事实上，在某些情况下确实存在这样的关联。如果一个人拥有多个未偿还贷款，并且其中包括了具有PIM的一笔住宿抵押贷款，那么这将对他的整体债务负担产生积极影响，因为他/她的收入与支出之间有更多可观察到的联系。此外，如果该个人能够成功偿还带有PIM的一笔住宿抵押贷款，这将进一步改善他的信誉历史，因此也有助于提升他的长期信用评级。
如何节省您缴纳给PIM的小钱数？
尽管PIM看似不可避免，但实际上有一些策略可以帮助你尽快摆脱其束缚。一种方法是尽量增加你的初始存储，即使用更多现金作为首付。这不仅会减少你需要承担的大额债务，还能让你避免必要但昂贵的手续费。另一种方式是通过提高你的信用评分来降低你的利率，而不是依赖于高额保险。在此基础之上，你应该定期审查并优化自己的财务状况，以便最终达到完全自愿取消PIM覆盖下的目标状态。
结论
总结一下：尽管最初看起来令人畏惧，但是随着时间推移，对许多家庭来说，由於不断努力致力於清除他們負債並建立良好的財務狀況，這種費用終將成為過去。而對於新購買者來說，一旦他們為了獲得一個安全的地產開始進行長期投資，就會逐漸理解這個額外費用實際上的價值，並且隨著時間推移，這個額外成本將會變得越來越小。而當然，有一些策略可以讓我們盡早結束這筆開支，比如提前儲蓄錢包、提高我們的心理評級甚至尋找合適貸方。但總體而言，每個人都應該保持冷靜思考，不要把它視為無法克服的一項障礙，因為最終它只是通向安穩生活道路上的一步之一。