英国媒体22日报道,受一系列因素影响,首都伦敦房屋成交价连续攀升,近来出现“破房子加价卖”和“十多人同时看房”的惊人现象。一些房产中介调侃,对于英国来说,伦敦“已经是另一个星球”。 英国财政部官员21日说,财政部已经做了大量准备工作,计划最早明年起对豪宅额外征税。 现年30岁的克里斯·诺特是一名项目经理,过去几个月和妻子在伦敦寻找二手房,却遭遇一系列挫折。 他告诉《每日邮报》记者,最近一次看房经历中,那处位于伦敦东部、标价25万英镑(41万美元)的房子室内没有电,他只能借助手机屏幕的灯光照路,甚至都不能看清自己的手,“我不知道墙的颜色,也不知道厨房是什么样”。 就是这样,与诺特一同看房的还有其他10个人。诺特还听到,其中一人愿意当即付款买下那套房。 “不可思议,”诺特感叹,“他(买房者)根本看不清他买的是什么,却说愿意当时现场以询问价格买下房子。” 诺特说,比起其他看房经历,这次挫折还算“仁慈”。有两次,他已经谈妥购房合同,却在最后时刻被中介或者卖房人告知,有人已经加价买下房子。 《每日邮报》报道,排队看房、合同“跳票”、成交价往往比标价高出数万英镑,这些经历近来对伦敦购房者来说并不罕见。一些看房者抱怨,房产中介接到咨询电话时直接询问看房者是否有意加价购房;同一处房产,一天最多有60个买家来看房;一些陪同看房的中介被调侃成“夜店看门人”,只需负责在门口维持进出秩序,确保室内的看房者不过度拥挤。 多种因素导致涨幅惊人 根据英国LSL房地产咨询公司的统计,去年第四季度,英格兰和威尔士地区的房屋成交价格较前年同期平均增长38%。伦敦地区虽然以36%的涨幅位居第八,却因一系列因素成为供需矛盾最突出地区。 《每日邮报》报道,从供给角度看,伦敦新建房屋数量本身不多;因担心很难再买到更称心的住处,一些原本有改善需求的房主不愿卖房;近年来,大量出手阔绰的海外买家涌入英国,尤其愿意在伦敦市中心置业,压缩了现有供给,同时将对周边地区的房价产生推波助澜作用。 从需求角度看,政府近年维持的超低利率政策,越来越多居民因经济复苏预期加强而加入购房队伍;加之不少英国人从其他城市移居伦敦,这座城市的人口增速是其他地区平均水平的两倍。 《每日邮报》还提到,英国政府本月19日公布春季财政预算报告,允许退休人员自由支配养老金,而不是先前的定期领取部分养老金。一些房产咨询公司由此预测,这一重大政策变化可能促使不少退休人员取出养老金投向房地产,英国平均房价今后4年可能从眼下的一套25万英镑攀升至35万英镑。 政府着手给豪宅加税 现实加预期促使越来越多人加入在伦敦乃至周边地区购房的队伍。《每日邮报》报道,一些一年前甚至因受潮严重等问题卖不出去的房子,如今正被人一抢而空。 几天前,一处位于伦敦南部、标价28.5万英镑的房产出售信息刚公布在网站,尽管图片现实房屋室内一片狼藉,还是有人几分钟内下了订单。 伦敦像另一个星球 “伦敦发生的事情已经疯狂,”地产经纪人安德鲁·蒙特莱克说,“房屋紧缺和大量需求,加上政府政策刺激,已让房价升到危险水平……伦敦就像另外一个国家,现在,它几乎像另一个星球。” 另一名地产经纪人告诉《每日邮报》记者:“我确信房价已产生泡沫……每个泡沫都会破裂。泡沫也许今年不会破,但它终有一天会破。” 来自执政联盟自由党的英国财政部第一副大臣丹尼·亚历山大21日对《每日电讯报》记者证实,财政部已经做了大量准备工作,计划以最合适的方式推进“豪宅税”。 亚历山大说,政界关于对豪宅征税的呼声逐渐增加,豪宅所有者应该额外缴纳税款,弥补政府财政赤字。最早明年正式推行这一政策。 按自由党的方案,“豪宅税”征收标的为市价200万英镑(330万美元)的房屋,其中大部分地处伦敦以及英格兰东南部。 不过,英国政府内部对此仍存在分歧。同样在执政联盟保守党阵营,首相戴维·卡梅伦和伦敦市长鲍里斯·约翰逊反对额外征税,但财长乔治·奥斯本持开放态度。 伦敦一处房产一天最多有60个看房者。 即使是在伦敦的郊区,一个房子每月房价上涨至少达5万英镑。 不少退休人员取出养老金投向房地产,英国平均房价今后4年可能从眼下的一套25万英镑攀升至35万英镑。 去年第四季度,英格兰地区的房屋成交价格较前年同期平均增长38%。伦敦地区虽然以36%的涨幅位居第八,却因一系列因素成为供需矛盾最突出地区。
